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官方数据房地产开发投资23803亿元 库存61月新低

来源: 贸易金融网    2019-04-17 11:23     作者:侠名    

  国家统计局公布今年一季度中国经济数据。初步核算,一季度国内生产总值213433亿元,按可比价格计算,同比增长6.4%,与上年四季度相比持平,比上年同期和全年分别回落0.4和0.2个百分点。

  

重磅!官方数据房地产全面上行,库存61月新低张大伟

 

  统计局数据显示:

  2019年1-3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。

  1-3月份,房地产开发企业土地购置面积2543万平方米,同比下降33.1%,降幅比1-2月份收窄1个百分点;土地成交价款1194亿元,下降27.0%,降幅扩大13.9个百分点。

  1-3月份,商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。

  1-3月份,房地产开发企业到位资金38948亿元,同比增长5.9%,增速比1-2月份提高3.8个百分点。

  3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.78,比2月份提高0.21点。

  简单的分析分析数据:

  1:3月市场出现反弹,单月同比上行8.3%,市场出现累计3个月同比下调。

  在1-2月房地产市场相对低迷的情况下,信贷宽松叠加部分城市的政策放松,楼市在3月份再次出现了复苏企稳。

  拆分单月数据,房地产的3月单月数据,出现了同比的上调单月商品房销售额高达14236亿,比2018年3月单月的13143亿同比上涨了8.3%。

  出现市场复苏的原因主要有几点:

  信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。

  

从区域看,信贷宽松带来了全面影响,一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。分部门看,住户部门贷款增加1.81万亿元,其中,短期贷款增加4292亿元,中长期贷款增加1.38万亿元

 

  从区域看,信贷宽松带来了全面影响,一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。分部门看,住户部门贷款增加1.81万亿元,其中,短期贷款增加4292亿元,中长期贷款增加1.38万亿元

  1-3月份,东部地区商品房销售面积11636万平方米,同比下降6.8%,降幅比1-2月份收窄2.9个百分点;

  2:整体楼市全面上涨难度依然非常大:

  楼市告别43个月长周期牛市,房地产进入新周期

  除非出现突然的政策转向,否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。一季度虽然贷款政策出现了明显变化,但1-3月份,商品房销售面积29829万平方米,同比依然是下降0.9%。

  从2015年5月开始(2015年5月开始,全国商品房销售额24409亿元,增长3.1%、商品房销售面积35996万平方米,同比下降0.2%),房地产开始了本轮上涨,一直持续到2018月12月,持续时间长达44个月。

  如果计算销售面积的跌幅出现,也就是从2015年6月开始上涨,一直到2018年12月。时隔43个月,中国历史上,房地产上涨周期最长的一轮牛市,进入调整期。

  后续市场走势依然看信贷政策,如果不延续一季度的高位,后续市场很难继续冲高。

  3:小阳春很难发展到盛夏,楼市政策有波动

  最近很多城市包括北京(楼盘)、深圳(楼盘)、厦门(楼盘)、南京(楼盘)等之前二手房价格明显下调的城市,都有价格出现波动的苗头,预计4月份很可能会表现的更明显。

  最近很多之前跌的城市二手房房价又反弹了,主要原因还是信贷刺激下,人为的炒作,过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空!

  这一轮小阳春到底多长?核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。

  过去一年,很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。

  从房地产调控内容看,的确出现了多城市宽松,叠加人口政策(其中大量的轻微松绑政策被加码放大。

  但也包括北京公积金政策收紧、长沙(楼盘)购房契税收紧等政策对市场有一定的约束影响。

  4:3月末,商品房待售面积51646万平方米,比2月末减少605万平方米。

  库存数据创最近61个月的最低,单月去库存605万平米,也是最近6个月的高点,市场再次活跃。

  库存数据看, 2014年2月末51397万平方米

  2019年2月末,商品房待售面积52251万平方米,比2018年末减少162万平方米。

  2018年末,商品房待售面积52414万平方米,比11月末减少214万平方米

  11月末,商品房待售面积52627万平方米,比10月末减少162万平方米

  10月末,商品房待售面积52789万平方米,比9月末减少401万平方米

  9月末,商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米。

  8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。

  7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。

  6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。

  5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。

  信贷的宽松下,楼市去库存再次出现,而房价也又出现上行。

  4:投资数据继续有所上涨

  2019年1-3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点

  2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。

  投资上涨主要依赖中西部的房地产市场投资上涨。

  房企拿地数据出现了明显减少,需要注意的是,4月份部分城市再次出现抢地现象。

  1-3月份,房地产开发企业土地购置面积2543万平方米,同比下降33.1%,降幅比1-2月份收窄1个百分点

  中原地产研究中心统计数据显示热点城市2019年整体土地市场依然处于相对低迷状态中,

  

5:融资难度大幅度降低

 

  5:融资难度大幅度降低

  1-3月份,房地产开发企业到位资金38948亿元,同比增长5.9%,增速比1-2月份提高3.8个百分点。房企境内外大量融资。宽松的政策影响了购房者需求,也影响了开发商拿地积极性。

  第6:房地产景气指数再上行

  3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.78,比2月份提高0.21点。

  房地产政策最严格的时期已经过去。房地产市场最低迷的时间也过去了

  2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着,本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。

  特别是对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变现的调整执行中的信贷政策。

  现在看,市场基本面出现了变化,大部分城市出现了房源多于购房者的现象。

  各地频繁发布的规划利好一方面是产业升级,产业转移,有利于经济发展,很大程度上也推动了房地产市场的需求。

  截止日前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个。

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